房产契税

　　第一、按照成交价格计算。

　　成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据直接计税。这种定价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　第二、按照市场价格计算。

　　土地、房屋的价格绝不是一成不变的，例如北京举办奥运会后，奥运村地价飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据智能根据市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　第三、按照土地、房屋交换差价定税。

　　随着二手房市场兴起，房屋交换越来越常见。如果A房价格为30万元，B房价格为40万元，A、B两房交换，契税的计算是两房的差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着交换双方均不用缴纳契税。

　　第四、按照土地收益定价。

　　这种情形不常遇到。假设国家以划拨方式，将甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就应该补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用权的所得。

　　应纳税额=计税依据×税率

　　根据国家规定，房产契税的税率一般是3%—5%，一般取3%是为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对于商业用房、别墅房产收3%，超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收。

　　无论是首套房还是二套房，只要是从开发商手里买的一手房，肯定需要在交房时缴纳契税，而且一般是开发商代为办理，当然也可以自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为购房合同上的面积可能会有些误差。如果交房时有一些出入的话，可以要求多退少补。

　　第一、建筑面积在90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。

　　第二、建筑面积在90—140平米之间，首次购房，无论城镇户口还是农村户口，房产契税为1.5%。

　　第三、建筑面积在90平米以下，首次购房，城镇户口，房产契税征收1%。