产权证

　　第一、购房者审查发展商的资格手续是否齐全。

　　第二、买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同以及其它证件到房地产交易所办理买卖过户登记。需携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等。

　　第三、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等，在交纳完手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。交易所会给买方发房产卖契。原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　第四、买卖过户手续办完后，买方应持房地产交易所发的房产卖契，在三个月内到房屋所在地市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

　　第五、经房地产管理部门审查后，买方即可领取产权证。

　　房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。即使购房者交了房款，办理好了入住手续，但从法律意义上来看，房子还不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的唯一合法凭证。

　　房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

　　产权证即房屋产权证，而房产证则包括房屋产权证和国土证。如果房子要交易或者抵押贷款，是不能没有国土证的。

　　辨别真伪产权证主要有以下八种方法：

　　第一、看封皮。真产权证封面呈深红色，硬实，有纹理，摸起来有凹凸感，假产权证封面呈暗红色，触感光滑，封皮较软。

　　第二、看纸张。真产权证的内页纸张采用专业水印纸，光洁挺实，用手轻抖会有“哗哗“响声，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来，假产权证水印模糊不清，手感柔软。

　　第三、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”的字样，字迹清晰，富有立体感，假产权证难以做到颜色深浅、色彩的统一。

　　第四、看发证机关盖章。真产权证第一页的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章。假产权证一般加盖的是手工雕刻的公章。

　　第五、看注册号。真产权证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，摸起来有凹凸感，假产权证的注册号是由手工雕刻的章盖上去的，摸起来没有凹凸感。

　　第六、看缝制。真产权证的内页缝合整齐，假产权证的内页一般是用胶水粘上去的。

　　第七、看附记。真产权证第三页附记一栏的内容包括产权来源和其中分摊面积等，假产权证中的附记部分有些呈空白。

　　第八、看图纸。真产权证中的房屋分户图纸采用的是纸张较厚的专用纸，假产权证的图纸较薄，与A4纸厚度相仿。