验房证件

　　验房证件一般包括“五证二书三表”，具体如下：

　　“五证”

　　1.《国有土地使用证》

　　2.《建设工程规划许可证》

　　3.《建设工程施工许可证》

　　4.《建设用地规划许可证》

　　5.《商品房销售（预售）许可证》

　　“两书”：

　　1.《住宅质量保证书》

　　2.《住宅使用说明书》

　　“三表”：

　　1.竣工验收备案表

　　2.房屋实测面积表

　　3.住宅工程质量分户验收表

　　在验房时，有时开发商会请验房师一起参与，如果有验房师参与，购房者还应该审核验房师的专业资格书。

　　验房时，购房者如何辨别这些证件的真假呢?方法如下：

　　方法一：看证件原件的封皮是否有凹凸感，颜色是否鲜艳，字体是否清晰；看纸张是否是专业的水印纸；看防伪底纹，立体感强；看发证机关盖章。

　　方法二：网上查询真伪，点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

　　方法三：若要查询准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

　　在验房后，业主需要留存一下三个验房证件：

　　1、《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

　　2、《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

　　3、《竣工验收备案表》，通常包括以下内容：工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；勘察、设计、施工、监理单位意见；竣工验收备案文件清单。《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。